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서울/강동구

둔촌동]프라자 아파트 실거래 분석, 110㎡예상 10.7억 (2020.11.21 Update)

by The APT 2020. 10. 18.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강동구 둔촌동에 위치한 프라자 아파트입니다.

프라자 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1984년이며 2020년 11월 21일 기준 37년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 354세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 31건으로, 전체 세대수 대비 약 8.76% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.10~2019.9) 회전율 8.76% 대비 동일한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.9%, 강동구에서는 상위 5.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“둔촌 프라자 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 4 개 동(棟), 총 세대수는 354 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 태평양건설
  • 사용승인일 1984년 12월 10일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~110
2020 84,140 97,070
2019 72,108 84,306
2018 67,950 77,900
2017 51,694 61,478
2016 45,319 53,300
2015 42,960 52,472
2014 41,100 50,971
2013 41,100 47,900
2012 44,075 53,400
2011 43,682 55,743
2010 44,143 52,586
2009 43,728 53,613
2008 47,067 50,000
2007 50,500 67,233
2006 44,821 57,150
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 83.40 Min. :2006-02-25 Min. : 38000
1st Qu.: 83.40 1st Qu.:2009-10-10 1st Qu.: 44800
Median : 83.40 Median :2015-09-23 Median : 51750
Mean : 93.71 Mean :2014-04-17 Mean : 56241
3rd Qu.:109.07 3rd Qu.:2017-09-10 3rd Qu.: 63900
Max. :109.07 Max. :2020-10-22 Max. :108000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 94,000 2020-10-05 7
110 108,000 2020-10-22 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 프라자 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Nov 21 09:05:58 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

둔촌 프라자 아파트 가 위치한 강동구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 148m - 한솔솔파크(2003) / 서울특별시 강동구 천호대로198길 36 (둔촌동,둔촌 한솔 솔파크)️
  2. 164m - 강동LG자이(2003) / 서울특별시 강동구 천호대로 1239 (길동,GS강동자이아파트)️
  3. 170m - 현대1(1996) / 서울특별시 강동구 천호대로 1231 (길동,현대아파트)️
  4. 273m - 서한베네치아(2005) / 서울특별시 강동구 명일로 201 (길동,서한베네치아 아파트)
  5. 279m - 성원(1995) / 서울특별시 강동구 명일로12길 56 (둔촌동,성원아파트)️
  6. 282m - 길동3차이룸(2005) / 서울특별시 강동구 천호대로193길 26 (길동,길동 3차 이룸아파트)️
  7. 288m - 둔촌푸르지오(2010) / 서울특별시 강동구 명일로 172 (둔촌동,둔촌 푸르지오 아파트)️
  8. 315m - 삼익세라믹(1992) / 서울특별시 강동구 천호대로199길 40 (길동,삼익세라믹아파트)️
  9. 324m - 초원동아(1997) / 서울특별시 강동구 동남로49길 60-5 (둔촌동,동아아파트)️
  10. 354m - 하나플러스(2004) / 서울특별시 강동구 양재대로112길 77 (길동,길동 하나플러스)️
  11. 364m - 하이존(2004)️
  12. 372m - 현대1차(1984)️
  13. 388m - 주풍그린빌라트(1996)️
  14. 394m - 미랜드퀸101동(2009)️
  15. 401m - 동삼빌라트(1998)️
  16. 409m - 해맞이에이동(2005)️
  17. 416m - 청원파크빌3(2006)️
  18. 428m - 해맞이비동(2005)️
  19. 432m - 엠.프라자(2004)️
  20. 437m - 엠.프라자(2004)️
  21. 443m - 청원파크빌2(2004)
  22. 455m - 주풍그린빌라트(1996)️
  23. 459m - 찬솔(2007)️
  24. 462m - 길동우성(1994)️
  25. 480m - 형인허브빌(2005)️
  26. 489m - 신동아(1983)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 둔촌동 프라자 아파트 단지의 2020년 11월 면적대별 예상가격은
85㎡: 88,300만 원 110㎡: 107,250만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~110)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-10-05(7층, 94,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-10-22의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 110제곱미터, 108,000만 원)
프라자 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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